房价降了,我还是不开森——我缺的是那几十万吗?我少的是那几百万!

2017年05月19日 17:35  来源: 作者:房小金

  房价降了,我还是不开森——我缺的是那几十万吗?我少的是那几百万!

  在北京(楼盘),就大多数人的感觉而言,房价仍处胶着状态,尚未出现明显降幅,当然,与此对应的是成交停滞。以房小金关注的两个小区为例,最新的成交依然是在4月中旬。

  从统计数字看,这一感觉也能得到印证。

  5月18日,国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,北京新建住宅价格指数环比增长0.2个百分点,增幅较3月份收窄0.2个百分点。除此之外,二手房住宅价格指数4月环比零增长,结束了自2015年3月以来连续25个月的增长态势。

  不过,统计也显示,如果按照二手房报价变化来看,则更乐观。

  2017年4月,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月下跌6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为:10.81%、8.08%和7.75%。

  就此推算,一套400万的房子一个月跌去24万,相当可观。

  只是,购房者并不买账——我缺的是那几十万吗?我少的是那几百万!

房价降了,我还是不开森——我缺的是那几十万吗?我少的是那几百万!

  没错,简单回顾一下去年以来的房价走势,就可以理解愤怒来自何处。

  就北京市场而言,由于四环内,甚至五环内都几乎无地可供,新盘多集中在郊区,因此房价走势并不具典型性。更能反映真实房价走势的是二手住宅的价格走势,而国家统计局最新发布的数据显示,2016年北京市二手住宅价格上涨50.4%!2017年一季度,更是三个月连涨,环比增幅分别为0.8%、1.3%和2.2%。

  

  具体的栗子更能给人直观感受,2016年4月,北京北三环外某小一居二手房成交价210万,2017年4月,同小区同户型成交价已经涨至400万。

房价降了,我还是不开森——我缺的是那几十万吗?我少的是那几百万!

  一年时间,近100%的涨幅!如果你正好是在这一年间持币选房的那一个,你能不愤怒吗?

  那么问题来了,房价还会降吗?会降多少?未来房价走势如何?

  首先,肯定的说,房价还会降。经历2016年和2017一季度的两轮猛涨,房价的水份确实太大了,同比增幅100%,这无论如何是不正常的。

  其次,会降多少呢?

  有个朋友是2014年10月买的房,刚好是那轮房价熊市的低点,北京北四环一套小两居290万;而对门邻居,同样的户型,买在2013年上半年的高点,360万。

  从这个个例大致推断,2014年那轮房价调整,跌幅也就在20%左右。

  那么,这一轮,虽然政策前所未有的严厉,虽然当下成交几乎冰冻,虽然此前经历了几乎同比100%的涨幅,我依然要说,不要想象房价会腰斩,更不要提崩溃,20%-30%的跌幅才是大概率事件。

  所以,有需要的要密切关注市场,不要再次错过购房时机。

  至于原因,有这么几个:

  一,中国经济不允许。当下中国虚拟经济火热,服务业火热,O2O火热,唯独根基实业不火热,不但不火热,甚至还有点过冷。你说房地产也不是实业,是服务业,没错,但房地产连接了太多的实业,钢筋、水泥、家具制造。。。。。。不用一一赘述。

  二,银行不允许。央行数据显示,2016年,全国个人住房贷款余额18万亿元。房贷首付三到五成,因此,房价真要下跌50%,银行风险几乎无可避免。而18万亿的规模,完全可以称得上是“系统性金融风险”,这是政府不允许的。

  三,二手房房主不买账。中国一线城市基本上已经发展到存量房交易时代,政策容易直接干预的新盘已经不算决定性力量,散户二手房房主才是决定性力量,这部分人的心理预期对市场走向具有决定性作用。经过近10年数轮政策调控洗礼之后,人们对于调控稳涨幅而非压价格的意图已经明晰,因此调控仅是一个动态平衡机制的判断已经被大多数人接受。如此一来,有紧急资金需求的人能够接受一定幅度的降价抛房,置换房屋的人受影响不大也可以接受降价出手,但没有资金压力的房主更多的会选择持房等待,而非恐慌抛售。

  至于未来房价走势如何,长远来看,房产即使不再具有迅速增值的作用,保值仍然无虞。你懂的~

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